如何谈判租约续期

2018-11-03 07:05:15

作者:屠翮椋

去年,我搬进了一间巨大的单卧室,有一层楼,六扇窗户,三个壁橱,没有老鼠

这太棒了,我喜欢住在那里

经过四年的标准公寓噩梦:室友紧张,虫害和房东的不受欢迎的性取向现在是时候停止安顿了,真的喜欢我住的地方我找到了一套公寓,相爱了,经过一番谈判,同意每月支付1,325美元,这远远超过我通常支付的价格,但有一次,我需要真正的衣柜空间我应得的水平楼层然后我们大多数人发生的事情发生在一年后:我收到续租租金,租金大幅增加我不准备支付第一年租约是定价的很快就能填满这个单位然后房东认为你太破碎和/或懒得移动,所以他们提高了价格,赚回了钱,而且不必再刷墙了到目前为止,你输了幸运的是,这真的有可能满足双方,只要你有一些谈判的空间谈判似乎是所有权力游戏和肢体语言技巧 - 说“你在这里打破我的球!”实际上,这是一个讨论关于如何让你和你的房东感到高兴 - 他们不想让你搬出去,他们只是想要更多的钱,而不是必须找到一个新的房客我不知道有多长时间提出谈判,是否低球,或者你应该接受最后的报价你是最好的判断你能负担什么,什么是公平的,你愿意做多少谈判这里有一些提示1开始对话一个好的开场白是,“我收到续费,我很想留在公寓,但建议的增加对我来说太高了我想讨论这些条款并找到一些我们都满意的事情“无论你打电话/访问/电子邮件取决于关于你的房东是多么容易接近以及你与人交谈的好坏2了解您的公寓价值请求公寓的租金历史记录(在纽约市,这是住房管理局的标准要求;我不确定其他城市)问你的邻居他们支付了什么,看看附近的类似公寓然后提到你的公寓不值得他们要求的,或者你可以很容易找到类似但更便宜的如果你真的想进入它,研究你当地的租房法律和指导方针,并检查增加是否合法你的房东可能会强调增加低于合法 - 这并不意味着它是合适的,当然不是意味着你必须要感激3学习一些东西,甚至是一件小事,关于对你有利的市场了解你所在社区的房产价值是上升还是下降,并找出与国家或城市平均水平相比的方式

一个是空置率 - 该地区空置率的上升是你房东的一个主要漏洞4展示你是一个伟大的租户!你甚至不必那么好,你只需要指出你没有做过的坏事注意你没有烧毁这个地方,弹了一张支票,扰乱了邻居,偷了一只宠物,或者打破了一扇窗户如果你做了这些事情,你将不会得到我的判断,但你应该在谈判中跳过这一点5试着延长租约许多大型房地产公司不提供多年租赁,因为空置和更换租户对他们来说不是一个大的威胁但是对于小公司或家庭来说,保证你会坚持使用它们可能比增加租金更有价值6提前预付款像提示5号,这通常不会帮助你如果你的房东是一家大公司和/或超级富豪,但是对于小公司和家庭来说,口袋里的几百个价值超过一年的盛大价值提议支付前3个月的预付款以换取较低的租金增加在相关的说明中,您也可以提供推动您的payme在本月1日之前的日期7为家庭或建筑物提供服务这可能意味着您提出自己进行一些维修,或者您同意随时待命帮助其他租户这需要方便,还有一个灵活的时间表BRAINSTORM:成为一个非正式的门卫,并承诺在工作周期间到处签一个我没有听说过人们这样做的包裹,但是我会为此付钱8提出一些请求 如果他们只是取代那些可怕的,通风良好的窗户,你愿意支付增加的租金吗

还是你浴室里摇摇欲坠的水泥浆

如果他们同意每月两次而不是一次带灭除器怎么办

进入后院怎么样

如果你不能让你的房东让钱,他们可能愿意做其他事情这是一个很好的时机来考虑新的特殊待遇和维护项目你不确定你有权要求不是所有这些技巧将适用于你挑选并选择有意义的内容,并将其制作成一个漂亮的小电子邮件,信件或脚本以下是您的一个例子:*** 2012年8月6日亲爱的房东,我写的问候在X X公寓XX Xth Street更新我的租约自从去年进入大楼以来,我一直是一个有着良好支付记录的稳定租户我没有收取任何滞纳金或退回任何支票,但事故除外在7月份,当我被身份盗窃这个问题已经解决了,我相信它在你的记录中注明另外,我没有以任何方式损坏设备或需要额外的维护我真的很喜欢住在那里并且非常好照顾空间租赁续订文件中的租金工作比我现在支付的增加了132%,这是相当大的,我认为不公平我的每月支付将从1,325美元跃升至1,500美元(然后在第二年再次增加)这一增加将使我在第一次花费超过2,000美元单独一年按照这个速度,搬家的费用将远远低于住宿费用

另外,每月1,500美元,我可以在同一社区租用类似大小的公寓,新近翻新的电器和表面,或在电梯大楼,或我建议使用内部洗衣设施,通过以下方式之一构建续租租约:1两年租约,月租金为1,350美元,前10个月预付租金前3个月2租期为2年每月租金1,375美元,其中房东同意更换窗户锁并偿还租户清洁建筑物大厅的用品(建筑物大厅一直闻到猫尿的气味)另外,我很乐意改变我的leas条款e反映每个月的第一天或之前的付款截止日期目前,迟到的费用直到10日才适用

由于我的原始租约被接受,我的信誉和财务稳定性得到显着改善,表明我有多么负责任并将继续通过按照我建议的费率让我进入大楼,你确保每个月都有足够的准时租金,并且更有可能在2014年再获得两年的租约

你也可以省去麻烦和费用在忙碌的公寓狩猎季节已经结束之后,10月找到了一个房客,我期待着继续谈话并听到你的消息

真诚的,Ellen Smith ***这是我几周前发给我的那封信

房东我不得不打电话和纠缠几次得到回应,但当我回复时,他们愿意每月拿1400美元,他们同意照顾猫尿味!对我来说,值得留在同一个地方搬家是最糟糕的,我很乐意每月支付75美元不要这样做艾伦史密斯仍然无法克服她的地板水平的事实