住房成本是收入百分比的失败措施吗?

2018-11-02 08:07:14

作者:言耻莼

有许多分析师和经济学专家使用消费者在住房方面所花费的收入百分比来衡量经济健康和消费模式

房地产从业者喜欢这些时间用于营销,因为他们可以证明,在大多数市场中,购买比出租更便宜

由于利率仍处于低位且拥有房屋不得不与市场上的丧失抵押品赎回权竞争,未被取消抵押品赎回权的房屋价格并未大幅上涨

两篇最近的文章仅相隔一天,在money.cnn.com上呈现出有趣的矛盾

数百万美国人在住房上花费太多在本文中,统计数据显示,超过4000万美国人将超过30%的收入用于住房(抵押/租金,税收和家庭开支)

据说租房者的情况更糟,房屋所占比例为49%,而房屋所占比例则为26%

虽然房价上涨,但仍然低于崩盘前的高点

经济是一个主要因素,工资停滞被认为是加剧了这个问题

即使整体利率和房价都很低,买家仍然很少

这些数据令一些经济学家感到震惊,因为住房在我们的经济中起着重要作用

租赁房地产投资者仍然很乐意购买,但随着价格上涨,这种情况也在放缓

住房大师席勒:把你的钱存入股票罗伯特希勒是诺贝尔经济学奖得主,也是广泛使用的Case-Shiller房价指数的创始人之一,他在最近的一次小组讨论中做了一个令人惊讶的发言

他说,为了财富积累,美国人应该租房并将他们的闲钱投入股市

他以瑞士为例,房屋所有权率非常低,人们租房,而且他们的经济状况远远优于普通美国人

第一个矛盾似乎在于租金与自有成本占收入的百分比

如果普通房主确实将其收入减少了23%(49% - 26%),那么他们应该处于更好的状态,投入更多资金

席勒先生的CAPE指数更加令人困惑,后者预测未来的股市回报

现在它并没有指出未来五年的好消息,为什么购买股票建议呢

在同一个讨论中,他说房屋所有权最终可能是一项很好的投资,特别是如果房主避免了第二抵押贷款和房屋净值贷款

哇,我们该怎么办

那么,真实的故事是什么

我相信真正的故事是在经济不景气,工资停滞不前,以及大学毕业生就业不足的情况下

他们中的一些人没有为最好的工作做好准备,因为他们的学位不在需要的地方,但是经济增长并不是很多

如果工资没有上涨,而且我们知道租金上涨,很明显,更多的收入将用于住房

当严格的信贷要求和缺乏首付款使人们保持租金,增加需求时尤其如此

但是,住房的错还是整个经济不景气

当我看到股票市场不断出现的惊人高点时,它是可怕的

它看起来有点像2006年的房地产市场

我的手册里没有将资金从房地产转移到股市,但我也没有专业知识来预测股市崩盘

那么,该怎么做

消费者:如果你能够购买,这可能是一个好的决定,因为价格会继续上涨,但速度很慢

出租房地产投资者:时间仍然不错

除非经济和工资提高,否则租金将继续保持或上涨

如果您能以低于市场价格的便宜货买入,那么在低于现行租金的情况下提供一个不错的房产应该让它保持原状

这些类型的冲突文章无处不在,表明整体经济或住房市场都没有任何明确的趋势

无论您是消费者还是投资者,只需谨慎使用并购买权利,这种策略在任何市场中都是明智之举